不動産を売却する機会はあまりなく、売却に関して、いろいろな疑問をお持ちの方が多いのではないでしょうか？
ここでは、はじめて不動産を売却する方にむけて、不動産を売却する際の流れとして、やること、売却活動、期間について、わかりやすくまとめましたので、ぜひ参考にしてみてください。
不動産を売却する際の流れ～やること～
不動産売却時の大まかな流れとやることは以下のとおりです。
売却したい不動産の売買価格の相場を調べる
不動産会社に売却の依頼をする前に、自分で不動産の相場を知っておく必要があります。
不動産会社に査定の依頼をする
不動産会社に、売却したい不動産が売れそうな価格がどれくらいなのか、「査定」を依頼します。
仲介を依頼する不動産会社と「媒介契約」を締結する
売却の仲介を依頼したい不動産会社と、売却活動の方針や、売却が成立したときの不動産会社が受け取る報酬額などを取り決める契約を結びます。
不動産の売却活動をおこなう
不動産会社が、広告を出したり営業をして販促活動をおこないます。
売主がやることは、内見の準備や購入希望者との条件交渉などです。
買主と売買契約を締結する
契約する日を決めて、売主と売主側の仲介業者、買主と買主側の仲介業者集まり、売買契約書を締結します。
契約日までに、必要書類や実印などを準備しましょう。
決済で代金をり受け取って、不動産の引渡しをする
買主が売主に代金を支払って、売主は不動産を引渡します。
不動産を売却する際の流れ～売却活動～
不動産を売却する際の流れの1つにある売却活動は、住みながらおこなうことができます。
住みながら売却活動をおこなう場合、内見時の対応が重要となります。
内見で良い印象を持ってもらうことができれば、早く高く売却できる可能性が高くなります。
また、購入希望者から値引き交渉をされることがあります。
そのような交渉をされることを念頭において、売り出し価格を決めると、売却活動がスムーズになります。
不動産を売却する際の流れ～期間～
不動産売却を決めて、引渡しが完了するまでにかかる期間は、平均3から6か月程度とさています。
それぞれの流れの期間の目安としては、以下のとおりです。
最初の不動産売却を決めてから不動産会社を決定して、媒介契約をするまでの期間は2週間から1か月程度です。
そして、売却活動の期間としては、3から6か月程度となります。
この期間が長引く理由としては、「売り出すタイミングが悪い」「不動産の売り出し価格が高い」などがあるため、売り出す時期や売り出し価格を検討してみましょう。
契約締結してから引渡しまでは2週間から1か月程度です。
まとめ
不動産を売却する流れは理解できましたでしょうか？
それぞれの流れで、やることを把握しておくことで、スムーズな不動産売却につながるため、しっかり理解しておきましょう。
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