東淀川区・区分マンション・築30年｜大阪市で長屋・連棟戸建て等の不動産買取

【相談実績】東淀川区の区分マンション・築30年｜空室期間が長引き赤字になった区分マンション相談

エリア	東淀川区
物件種類	区分マンション
築年数	築30年

✔ 今回の相談ポイント

相談内容： 空室期間が1年以上続き、管理費・修繕積立金の負担で赤字が拡大している区分マンションの売却相談。
物件状況： 築30年で設備の老朽化が進み、内装も原状回復が必要な状態。賃貸募集をしても反響が少ない。
市場性： 東淀川区は単身者需要が高いが、築古物件はリフォーム前提での検討が中心。
今回の結果： 仲介での売却活動に向けて準備を進めており、現在は広告作成・写真撮影の段階。

お問い合わせボタン【1分完了】無料査定はこちら電話で問い合わせる LINEでお気軽相談

ご相談のきっかけ

東淀川区で所有されている区分マンションについて、「1年以上空室が続き、毎月の管理費と修繕積立金で赤字が膨らんでいる。このまま持ち続けるべきか、売却すべきか判断したい」というご相談をいただきました。

室内は前入居者退去後に原状回復を行っておらず、設備の老朽化も目立つ状態でした。大阪市不動産売却の中でも、築古の区分マンションは“賃貸需要の変化”が収支に大きく影響するため、売却と賃貸の両面から検討する必要があります。

対応提案

まず賃貸募集の反響状況を確認したところ、築年数と設備の古さが原因で問い合わせが少ないことが判明しました。リフォームを行えば賃貸付けの可能性は高まりますが、費用対効果を考えると売却の方がリスクが低いと判断。

東淀川区は単身者需要が高く、駅徒歩圏であれば築古でも購入検討者が一定数いるため、仲介での売却活動をご提案しました。室内写真の撮影、募集図面の作成、ターゲット層の設定など、販売準備を進めています。

結果

現在は仲介での売却活動に向けて準備を進めており、広告作成・写真撮影が完了次第、ポータルサイトへ掲載予定です。

空室期間が長引く区分マンションは収支悪化が進みやすいため、売却のタイミングを逃さないことが重要です。今回のケースでは、売主様の負担を最小限に抑えつつ、適正価格での売却を目指して進行中です。