大阪市で長屋・連棟戸建て等の不動産買取｜井上不動産株式会社>長屋・連棟戸建てをお持ちの方へ

長屋・連棟戸建てをお持ちの方へ

長屋や連棟戸建ては一般的には売却しづらいといわれています。
主な理由として以下が挙げられます。

1.

ローンの審査が通りづらい
- ・長屋は築年数の古い物件が接道義務、建ぺい率など、現行の建築基
  準法の基準を満たしていない場合がある
- ・再建築不可物件である可能性が高い
2.

購入後のリノベーション等で
行えることが少ない
- ・建物の建て替えを行う場合、隣家の承諾がないと行えない
- ・そもそも再建築不可物件の場合も多い

井上不動産では買取物件の約70％が長屋・連棟戸建てのため、
ノウハウもありますのできっとお力になれます。

長屋・連棟戸建てをお持ちの方、住宅ローン滞納中の方、借地権付き物件をお持ちの方
ぜひこのままお読みください。

井上不動産は士業とも提携しているため、
安心してご相談ください。

Comments from partners提携業者からのコメント

岡本剛税理士事務所

HP: https://www.okamotok.jp/

不動産会社というと、表の顔と裏の顔があり、裏の顔はとても怖いというイメージがありますが、そんな古臭いイメージは全くなく、若い力に満ち溢れている会社です。
損得を考え過ぎずに、言いたいことを素直に話し合える会社だと感じております。

翁長法務事務所

HP: https://onaga-office.jp/

井上不動産様は、迅速で無駄がないという印象が強く残っております。
不動産取引は高額な取引です。その分慎重さが求められ、判断が遅くなりがちです。
しかし井上不動産様では、判断するために必要な情報を社長がダイレクトに抽出し、そこから素早く判断するので、売却されるお客様もストレスが少なく済むと思います。また、自社ですべきことは素早く自社で済ませるので、お客様に無駄なことをさせず、負担をかけないような取引が可能です。このようなことを書くと、ロボットのようで温かみがないのかと思われてしまいそうですが、社長個人としてみた場合も、人の気持ちを汲み取った行動をしっかりと行われています。スピー
ディーでノンストレス、ハートフルな会社というのが私の印象です。

Customer's voiceお客様の声

S様

長年放置していてどうしようか考えていた時に、DMが届き相談しました。活用方法など色々と提案してもらい、その上で買取した場合の金額を提示していただきました。少し考える時間をもらい、家族と相談して売却する意思が固まったため、井上不動産株式会社に売却する旨を連絡しました。その後は、スムーズに取引完了できました。そのうち動こうと思っていて中々動けてなかったので、今回井上不動産株式会社からＤＭが届き相談してみて無事に取引完了することができ、感謝しております。
A様

元々親が住んでいましたが、親が亡くなったため相続することとなり、売却を考えていたところ井上不動産株式会社からDMが届き相談しました。相続の手続きなどを詳しく教えていただき、すぐに買取した場合の金額を提示いただきました。それから1ヶ月程いただき、兄弟と相談した結果売却する事に決まり、井上不動産株式会社にお願いしました。その後、提携の司法書士をご紹介いただき、相続登記を行い、無事売却が完了しました。色々とわからないことなどありましたが、その都度説明してもらい良かったです。

長屋・連棟戸建てとは
売却の方法
買取りがおすすめな理由
買取金額の考え方

長屋・連棟戸建てとは

Method of sale売却の方法

不動産会社に売る

一般のお客様ではなく、
不動産会社に直接買取ってもらう方法

メリット

お金が手元に入るまでの期間が短い（平均2週間）

デメリット

一般のお客様に売却をするより売却価格が低くなる
（相場の6～7割）

※ただなかなか売れず、金額を下げることになり結局不動産会社に売る際とあまり変わらない金額になる可能性もある
リノベーションして売る

室内をリノベーションした上で
一般のお客様に売却する方法

メリット

ニーズが上がり、売却価格が上がる可能性がある

デメリット

リノベーション費用が発生し、その費用を回収できるとは限らない
隣家に売る

隣家に買取ってもらう方法

メリット

既に住んでいる人なので長屋のメリットがわかっているため、
相場通りに購入してもらえる可能性がある

デメリット

関係値がない場合、相談しにくかったりトラブルに発展する可能性もある
隣家を買取る

隣家を買取り、1棟で売却する方法

メリット

更地にしたり、建て替えたりと行える幅が増えニーズを上げることで
売却価格が上がる可能性がある

デメリット

隣家を購入するのに費用が発生し、その費用を回収できるとは限らない

井上不動産は長屋・連棟戸建ては
不動産会社に直接買取りを行ってもらうことをおすすめしています。

無料相談はこちらから

Reasons不動産会社の直接買取りがおすすめな理由

1.
長期間売れずに
手間だけがかかる状態を
避けることができる
2.
直接買取る不動産会社は
自身の居住目的ではないため、
短期間で買取りが可能な
ケースが多い
3.
売却後のトラブルに
巻き込まれる可能性が低い

井上不動産は買取物件の約70％が長屋・連棟戸建てのため、ノウハウもあります。
また、住宅ローンの滞納案件や借地権付き物件の実績もあります。安心してご相談ください。

Way of thinking井上不動産の買取金額の考え方

例1
土地が10坪〜15坪程で
建て替えが困難な場合

買取り後、賃貸経営を検討するのでエリアの相場額等を確認し、賃料の想定を考えます。
10年後からは利益を出したいので賃料×120ヶ月の金額から全面改装費用・残置物撤去等を差し引いた額で購入しています。

売主様の手間がかからないように現状のまま購入するので何も行わなくて大丈夫です。
例2
土地が20坪以上あり、
土地間口が4メートル以上ある場合

隣の建物を解体切り離し工事を行なって建て替えが可能なため、新築戸建てでの販売を検討するのでエリアの相場額等を確認し、金額の想定を考えます。
解体費用・隣の補修工事・建築費用・測量費用・地盤調査・ライフラインの引き込み直し等の費用を売り出し予定価格から差し引いた額で購入しています。

売主様の手間がかからないように現状のまま購入するので何も行わなくて大丈夫です。