新築で購入した住宅を売ろうとお考えではありませんか？
予期せぬ家族構成の変化や転勤などによって、住宅を手放さなければならないケースも少なくありません。
今回は、なぜ新築の住宅が高く売れるのかや、すぐに売却する方が良い理由、売る際の注意点をご説明します。
新築の住宅をすぐに売却するほど高く売れる理由
ここ数年、全国的に築浅の物件が高値で売れる事例が多くあります。
これは、地価が上昇していることが要因です。
購入当初よりも高く売れる現象もあちこちで見られています。
しかしどんな物件も、築年数が経てば価格が下がることは明らかです。
たとえば木造の一戸建ては約10年で資産価値が半分となり、15年後までは20％までに、20年以降は10％ほどで下げ止まります。
またマンションでは、築10年ほどで約80％までに下がって以降、緩やかに資産価値が下落していきます。
そのため、売却時期は早ければ早いほど高く売れるのです。
新築の住宅をすぐに売却する方が良い理由とは？
新築の住宅をすぐに売りに出すのには、さまざまな理由があると思います。
たとえば物件が合わなかったから、離婚などで生活が変わったから、住宅ローンの返済が困難になったからなどです。
これらはほんの一部にすぎませんが、どのような理由で売却するにせよ購入者には正直に伝えなければなりません。
なぜなら、購入者は買ったばかりの家を売るのは何か問題があるのではないかと疑念を抱いていることが多いからです。
売却理由を正直に伝え、問題や欠陥がないことを確認できるだけでも購入者は安心できるでしょう。
購入検討者が購入を決断すると、値引きを要求されにくくなります。
一方で、欠陥などが原因で売る場合にも購入者へ伝えないと、のちに損害賠償などが発生する場合があります。
そのため、売却理由は購入希望者へ必ず伝えることが必要です。
新築の住宅を売却する際の注意点をご紹介！
新築の住宅を売却する際、いくつか注意点があります。
まず、建築工事が完了してから1年以内であること、建築工事が完了してから一度も人が住んでいないことの2条件を満たすことです。
次に、物件引き渡しまでに住宅ローンを完済しなければなりません。
そのため、オーバーローンを残さないようにローン残債や売却額を把握しましょう。
また、欠陥や問題がある場合は購入者へ必ず伝えなければなりません。
問題が発覚した場合、売主側は、契約不適合責任を負う可能性があります。
さらに、住宅を売却すると仲介手数料や譲渡所得税などの費用や税金がかかります。
とくに新築の住宅であれば高値で売れるので、その分仲介手数料や税金が高くなります。
そのため使える特例や控除、住宅の所有期間などをしっかりと確認しましょう。
まとめ
なぜ新築の住宅が高く売れるのかや、住宅をすぐに売ったほうが良い理由、売却する際の注意点を紹介しました。
大切なのはすぐに売りに出すこと、かつ欠陥や問題は正直に伝えることです。
新築住宅の売却を検討されているは、こちら記事を参考にしてください。
私たち井上不動産株式会社は、大阪市全域・京阪エリア、守口市・門真市・寝屋川市・枚方市・交野市周辺で不動産物件の売買のサポートをおこなっております。
「早く物件を売りたい」などのご要望もお気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
