空き家の売却では、周りに気付かれずに売りたいと考えるかもしれません。
では、どのような方法なら気付かれずに不動産売却できるのでしょうか？
契約方法・売却活動など幅広い面で比較しながら、最適な方法を選択できる情報をご紹介します。
気付かれずに不動産売却するための媒介契約について
周りに気付かれずに不動産売却したいなら、契約の方法を比較しましょう。
不動産会社と契約する契約には3種類あります。
専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類です。
不動産売却を依頼した1社のみと取引する方法なら、周りに情報が洩れず安心です。
依頼した宅建業者が見つけた買主だけと取引する場合は「専属専任媒介契約」、売却を依頼した方自らが見つけた相手とも取引したいなら「専任媒介契約」を結んでください。
ただし、どちらもレインズの登録義務はあるため、注意してください。
レインズとは、国土交通大臣の指定を受けた機関のことで、全国の不動産情報を登録し、誰でも閲覧可能の情報機関のことです。
一般媒介契約ならレインズの登録は不要ですが、複数の業者との取引は売主自身でおこなわなければなりません。
不動産売却を気付かれずにおこないたいなら、それぞれのメリット・デメリットを比較してください。
不動産売却にはどのような売却活動があるのか？
周りに気付かれずに不動産売却したいときは、売却活動にも注意しましょう。
活動としては、レインズの登録・ポスティング・内覧などがあります。
レインズに登録すると、幅広い不動産会社で物件情報を交換可能です。
複数の不動産会社がレインズの情報をチェックしており、広く物件情報を知ってもらいたい場合に便利でしょう。
また、特定の地域に絞って情報を知ってもらいたいときは、ポスティングがおすすめです。
内覧できる環境を整えておけば、広告を見た方が来店してくれます。
周りに気付かれずに不動産売却したいときは、どの範囲まで情報を知らせるかよく考えるようにしてください。
売却活動期間について
周りに気付かれずに不動産売却したいとはいっても、売却方法によっては売却活動が長引く恐れがあります。
早く売却したいのか、時間をかけてでも気付かれないことを優先するのか、状況に合わせてバランスを取るようにしてください。
一般的な売却期間の目安は、3～6か月程度です。
ただし、引っ越しシーズン以外だと、これより期間が長引くこともあります。
物件価格が高すぎる場合も期間が長引きやすいため注意してください。
なかなか売れないときは、積極的な活動がしやすい専任媒介契約や専属専任媒介契約に見直すことも考えましょう。
一般媒介契約は、他社で契約されてしまうと不動産会社は利益がないため、積極的な活動がしにくくなっています。
まとめ
契約方法や売却活動を工夫しながら、できるだけ知られない方法をご提案します。
周りに気付かれずに不動産売却したいときは、ぜひ弊社へご相談ください。
私たち井上不動産株式会社は、大阪市全域・京阪エリア、守口市・門真市・寝屋川市・枚方市・交野市周辺で不動産物件の売買のサポートをおこなっております。
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